买房要准备好征信和银行流水(房子二抵被银行知道了)2025年11月精选新闻
买房要准备好征信和银行流水(房子二抵被银行知道了)
很多人被困在债务里的：真的好惨的，连工都打不了，因为他们征信黑掉了，你银行卡都办不了，只能去劳务派遣。现在我看劳务派遣公司里面至少有1/3是这种人群，真的太不容易了。所以真的太需要给这些人减负了，现在经济就是流动性陷阱，很多人其实都是负现金流状态，我们的经济运行成本越来越高。 现在真的非常需要快点把存款利率降到零，贷款利率降到1％，豁免信用债务，让有负债的人群喘口气。现在这个时代会惩罚加杠杠的人，所以大家一定要量入为出。赚100最多花60，没有全款的能力就不要买车买房。可能我的思想比较保守，但是这才是大家活下去的基本。#热点观点#
你从银行贷款买房，相当于你对银行发行个人债，看似是用你房子做抵押，实际锚定物是你的收入和信用。不信你看你的房子在缩水，但你的债务不会随之改变。你和银行说房子我不要了你们拿走，欠的债我也不还了，你看他们答不答应。要么协商缓缴先还利息也行，要么上征信。如果断供，那你的信用就破产了。 绝版丫头的秘密的微博视频
你的个人征信，即将迎来重大变化先说结论：修复个人征信，大概率不会是单一的、孤立的政策。其背后很可能是一整套旨在修复居民资产负债表、疏通货币政策传导机制、最终稳定和提振内需的协同性举措。10月27日，央行行长潘功胜在金融街论坛年会上表示：将研究实施支持个人修复信用的政策措施。消息一出，立即引爆舆论，引起了老百姓线上线下的一片大讨论。征信这东西，平时不觉得，真到用的时候才知道它有多重要。作为一个现代人，你的生活离不开存款贷款、买房买车买大件、出门乘坐飞机高铁…而这一切都与征信记录有着千丝万缕的联系。根据《征信业管理条例》，在征信系统中，违约记录的存续期为5年。也就是说，个人贷款、贷款额度以及能否高额消费，都与个人在近5年征信系统当中的表现挂钩。当前运行的这套征信系统是一项十分重要的金融基础设施，其重要性主要作用体现在两方面——一是对企业和个人的金融违约行为进行记录；二是供金融机构在开展业务时进行查询和风险评估。对于我国防范金融风险来讲可谓功不可没，且无可替代，可就在过去几年里，受口罩等不可抗力因素影响，一部分人发生了债务逾期，虽事后全额偿还，但相关信用记录仍会持续影响生活。潘行长在当天的讲话中明确表示：为帮助个人加快修复信用记录，同时发挥违约信用记录的约束效力，央行正在研究实施一次性的个人信用救济政策：对于疫情以来违约在一定金额以下且已归还贷款的个人违约信息，将在征信系统中不予展示。这项措施将在履行相关的程序后，由人民银行会同金融机构进行必要的技术准备，计划在明年初执行。这意味着，那些并非恶意拖欠、只是受不可抗力因素影响，
我和周围的很多朋友最近总结了一个事 你可能不爱听 但是这也算成年人用钱买的实实在在的教训了（此条微博价值17w 五个人加起来这个数你身边的任何朋友亲戚，如果找你借五万以下数额的钱，百分之70的概率，是不会按时还你的。甚至亲戚比朋友更高概率不还。是重灾区里的重灾区。因为现在各种平台借五万以下的钱。特别简单。利息特别低。所以呢，为什么跟你张这个嘴呢？你自己寻思寻思。朋友a，借给了朋友三万。过了还钱的日子。朋友绝口不提，照常去旅游。a去问她什么时候还钱。朋友三天后回复，你也不差这点钱，就别催我了。朋友b，也是借了3w。到日子跟朋友要。朋友破口大骂，骂b看不起自己，并警告b，你不是看不起我吗？我明天还你5w。咱俩都别废话了。我还你5w行不行！b回答好啊。这个主动要还5w的朋友，没还一分，并且拉黑了b。我也知道朋友亲戚借钱，有时候出于感情，你很难从内心拒绝。这个时候。我希望你转账之前，先闭上眼睛想一想你我都有过渐行渐远的朋友。你想一下，一个曾经玩的很好，但是已经三年不联系的朋友，找你借这个钱，你会借吗？ok那你现在准备借给她钱的这个此刻亲密无间的朋友。过了三年，你们的感情就是那个基本已经不联系的朋友。你此刻还会想借吗？经济下行时期 请你借钱更加谨慎
国外普遍实行无追索权贷款，当然也存在有追求权贷款，取决于当地法律。换句话说，如果你断供，银行拍卖房产获得资金如不能偿还贷款，也不继续向你追索，中间好像有些法律过程。国内的情况是，哪怕你的房子没了，贷款也得还，国内地产行业每个环节设计，确保了各方利益，唯独没为购房者考虑，于是在特殊时期很容易造成大规模断供，进而导致整个征信制度事实上也破产了。
2004年，我在泉州买了人生第一套房。那套房子156平方米。那时房地产市场远没有现在复杂，买房流程很简单，不用查征信、不用走一堆审批流程，不用当场敲定合同，只要跟售楼处交一笔不多的定金（大概是2～3万），就能把一套期房稳稳锁住。剩下的就是等，等上半年或一年，看着工地从平地建起高楼，等开发商通知，再带着首付去补签合同。房子买完，几个月房价都会上涨个200元/平方～500元/平方不等。那个时候房子是实实在在的供不应求。 买第一套房没费什么周折，几个月就轻轻松松赚了几万块钱。让我实实在在尝到了甜头。2005年，我索性趁热打铁，又在泉州接连入手两套，短短一年就攒下了三套房。记得当时去看房，售楼处里人不算挤，销售也没有过度推销，指着图纸说清户型、价位，觉得合适就定，全程干脆利落。其实，那个时候心里也没什么复杂的盘算，只是从我多年做股票投资的直觉，认为觉得房子是刚需，求大于供，买了不会亏，还能赚钱。 到了2006、2007年，房地产行情突然火了起来，身边讨论买房、涨价的人越来越多。我看着手里的房子价格水涨船高，便索性顺势把两套房子陆续挂牌出手。留下1套自住。签下两套卖房合同，拿到转账回执时，一笔实打实的巨款，赚的那笔钱，在当年应该是普通工薪阶层几十年收入的工资。 时间好快，那一年，我二十七岁。风华正茂。时代的巨浪将我们推向潮头，让我亲见财富的累积，有时竟如浪涌之巅的一瞬，充满偶然与际会。如今千帆过尽，旧梦不须重温；昔日之勇，且付笑谈之中。
8%降到3.6%——里外里省下几十万利息，这钱拿去再买一套，明年涨了不就是白赚？”那位客户听得眼睛发亮。三年后的今天，同一位客户再次走进银行，却脸色苍白。他的房子评估价跌到了480万，而当初那笔经营贷即将到期。银行经理礼貌而坚定地说：“现在最多只能贷评估价七成，336万。您之前的贷款是500万，需要先补164万缺口，我们才能续贷。”客户手头没有164万。他声音发抖：“那我这房子……？”经理沉默。这不是虚构的故事。这是2025年开年以来，成千上万个“房奴”正在面对的现实。二、如果你以为这只是一两个倒霉蛋的故事，那就大错特错了。截至2023年底，中国商业银行的经营贷余额是22.18万亿。而在2020年底，这个数字是11.59万亿。三年时间，暴增10.59万亿。什么概念？平均每个中国人，无论男女老少，在这三年里都背上了近7500元的经营贷——当然，这钱并没有平均分给每个人，而是集中流向了最“聪明”的那批人手中。这些钱的本来面目，是扶持小微企业、个体工商户的“救命钱”。2020年疫情冲击下，国家特意降低利率，工行、建行、农行的经营贷利率一度降到3.5%左右，比当时的房贷利率低了整整两个百分点。但人性的贪婪，总会找到制度的缝隙。很快，有人发现：既然经营贷比房贷便宜，为什么不用经营贷来买房？既然能用房子抵押套出经营贷，为什么不把原有的高利率房贷“置换”成低利率经营贷？一套完整的灰色产业链迅速形成：第一步：注册一家公司（壳公司就行，几百块搞定）；第二步：把房产抵押给这家“企业”；第三步：以企业经营需要资金为由，向银行申请贷款；第四步：中介帮你准备虚假合同、伪造流水，让一切看起来“合规”；第五步：钱到手，
#个人征信将可修复#这还是很关键的事情。以后很多事情都会受影响，买房，买车，贷款。所以还是要认真对待一下。
修复个人征信，大概率不会是单一的、孤立的政策。其背后很可能是一整套旨在修复居民资产负债表、疏通货币政策传导机制、最终稳定和提振内需的协同性举措。1
今天的中国社会，谁更听话，谁就承担更多的成本打个比方，在北京买房，做房贷的按揭，北京人基本不能选择先息后本方式还款，但外地人可以先息后本。因为北京人更害怕贷款，更喜欢高首付和全款，所以为了争取外地人，给外地人先息后本的还款方式。当然这些东西银行是没有明文规定的，按揭做先息后本需要渠道和满足两项条件。但是好处是巨大的，先息后本的月供是等额本息的60%（相同利率）前3年先息后本后27等额本息，第3年又续一笔先息后本。所以，征信也好，法律也好，贷款债权也好，都是优先管理听话的人。谁听话，谁承受损失和代价。如果在北京买房，办先息后本的mortgage，评论留言：北京先息后本
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